Εισαγωγή

Δεδομένου ότι το νομικό σύστημα στην Κύπρο είναι κατά ένα μεγάλο μέρος βασισμένο στο βρετανικό, διατηρεί το δικαίωμα των αγοραστών με διάφορους τρόπους. Ο αγοραστής πρέπει να λάβει υπόψη ότι μόλις υπογράφεται η σύμβαση της πώλησης και μια προκαταβολή πληρωμής πληρώνεται, η σύμβαση πρέπει να καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο. Αυτή η διαδικασία προστατεύει απλά τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του αγοραστή έως ότου εκδοθεί η πράξη τίτλου και μεταφέρεται στο όνομα των αγοραστών. Η προσθήκη, εξασφαλίζει ότι η ιδιοκτησία δεν θα καταχωρηθεί δύο φορές από ένα άλλο πρόσωπο, δεν μπορεί να μισθωθεί, να πωληθεί, να μεταφερθεί ή να υποθηκευτεί.

Αγορά και τίτλοι ιδιοκτησίας

Μεταβίβαση Ακινήτου
Μεταβίβαση ακινήτου σημαίνει τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας ενός ακινήτου από ένα πρόσωπο σε άλλο, με εκούσια πράξη, τόσο αυτού που μεταβιβάζει ( δικαιοπάροχου), όσο και αυτού που δέχεται τη μεταβίβαση (δικαιοδόχου).

Απαραίτητες προϋποθέσεις για τη μεταβίβαση

(Για όλους τους πιο πάνω φόρους η απόδειξη εξασφαλίζεται από το Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων ).

΄Όλα τα πιο πάνω έγγραφα συμπληρωμένα και υπογραμμένα από τα ενδιαφερόμενα μέρη, κατατίθενται στον κλάδο μεταβιβάσεων του Κτηματολογικού Γραφείου Αποδοχής της μεταβίβασης.

Γραφεία Αποδοχής είναι όλα τα Επαρχιακά Κτηματολογικά Γραφεία και τα παραρτήματα τους.

Έξοδα Κτηματολογίου

Οι δαπάνες μεταφοράς ιδιοκτησίας είναι πληρωτέες από τον δικαιοδόχο (αυτόν στο όνομα του οποίου μεταβιβάζεται το ακίνητο) στο έδαφος του Κτηματολογίου και το ποσό που πρέπει να πληρωθεί είναι βασισμένο στην πιο κάτω κλίμακα:

Παρακαλώ σημειώστε ότι:

Φόροι και Χαρτόσημα

Kάθε έτος ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας πρέπει να πληρώσει τους διάφορους φόρους ιδιοκτησίας και δήμου. Υπάρχει φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας, ο οποίος επιβάλλεται στην αγοραστική αξία όπως την 1η Ιανουαρίου 1980 και ισχύει για την ακίνητη ιδιοκτησία που οφείλεται από το φορολογούμενο στις 1 Ιανουαρίου κάθε έτους. Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα είναι και τα δύο εκτεθειμένα για το φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας ως εξής:

Φόρος Ιδιοκτησίας σε ποσοστά

Κατάθεση σύμβασης πώλησης και Χαρτοσήμανση

Η κατάθεση του Πωλητήριου στο Κτηματολόγιο γίνεται ως εξής:

Αντίγραφο του Πωλητήριου να κατατεθεί στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο της επαρχίας που βρίσκεται το ακίνητο, μέσα σε δυο μήνες από την μέρα που έγινε το Πωλητήριο. Το αρχικό Πωλητήριο παρουσιάζεται για έλεγχο και επιστρέφεται. Τόσο το αρχικό, όσο και το αντίγραφο του Πωλητήριου πρέπει να είναι χαρτοσημασμένα. (προτρέπονται οι αγοραστές να παρουσιάζουν τα έγγραφα στα Επαρχιακά Γραφεία του Τμήματος Εσωτερικών Προσόδων για χαρτοσήμανση). Η χαρτοσήμανση πληρώνεται ως εξής: € 2,56 ανά € 1,708.60 αξίας μέχρι € 170,860.14. Για οποιαδήποτε ποσά μεγαλύτερα του προηγούμενου, το ποσοστό είναι 2%. Αυτή η καταβολή είναι πληρωτέα από τον αγοραστή.

Εξασφάλιση Χρηματοδότησης

Τα νέα στεγαστικά δάνεια που προσφέρουν οι περισσότερες τράπεζες στην Κύπρο είναι αρκετά ευέλικτα και προσαρμόζονται στις ανάγκες του πελάτη. Για εξασφάλιση δανείου πρέπει να παρουσιαστεί στην τράπεζα σας το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου. Η εταιρεία προσφέρει βοήθεια σε όποιον πελάτη επιθυμεί να εξασφαλίσει στεγαστικό δάνειο με τράπεζα που ήδη υπάρχει συνεργασία με την εταιρεία.

Όροι Πληρωμής

Για υπό ανέγερση μονάδες, τα ποιο κάτω ισχύουν:

O τρόπος πληρωμής συμφωνείται από τον αγοραστή και πωλητή βάση την υπόθεση κάθε πελάτη ξεχωριστά και λαμβάνοντας υπόψη το στάδιο ανέγερσης της κατοικίας ή διαμερίσματος και γενικώς ακινήτου.

Τραπεζική Εγγύηση

Προσφέρεται ΤΡΑΠΕΖΙΚΗ ΕΓΓΥΗΣΗ για όποιο πελάτη το επιθυμεί, η οποία εγγυείται στον πελάτη την έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας για το ακίνητο που έχει αγοράσει.